如何判断房屋是否具备升值空间？
01
交通***
道路交通是一个城市发展的基础，而地铁的建设开通，使人们出行更为便利。同时，完善的立体交通还将形成
“综合效应”，客流量的增加促使城市的商业繁荣，物流的改善将带动地价的升值。
02
教育***
教育部出台的就近入学的规定，名校的免费入学资格一下子就绑在了房产的身上，于是择校费摇身一变以学区的概念出现在学区房的身上，带有学区资格的学区房的价格成为当前房价中最炙手可热的焦点。
以北京市为例，优质学校的学区房的价格每平米超过附近不是学区房的商品房差不多一万元，这每套房产多出来的几十万乃至上百万其实就是这套房产包含的优质学校***的价值体现。
03
医疗***
在三甲医院周边的住宅小区中，人们对就医便捷性的偏好以及对三甲医院的更加信赖使得人们想尽可能地靠近三甲医院居住，尤其医疗需求较大的家庭，更有向三甲医院集中居住的趋势。
具备这些优势，相信前景美好。
第一是城市能级，比如成都，杭州。
第二是区域。传统老城区黄金地段，其次城市新区地铁沿线。配套完善。
第三是品牌。大品牌相对有保证，尤其那种可以以項目带动区域发展的开发商。
第四是产品。小区规划和物业管理等。好的社区历久如新，差的社区破破烂烂。
但在绝对学区面前，可能一切都是浮云。
要判断一处房产是否具备升值空间，要透过现象看本质，房价的本质就是，房子所在城市，区域，周边各种配套***，经济状况，购买力，预期发展等等的集中在房价上的体现。从长期看价格体现价值，价格会围绕价值上下波动。
所以，一套房产是否具备升值空间，由以下三个方面决定：
首先，从占有***方面看，房产周边是否具备以下***：
1，生活配套***
衣食住行；教育，医疗，银行，餐馆，休闲等生活配套设施。将来房子周边还会规划建设哪些项目，可以提升住宅的生活便利。如地铁，快速路等等。
2，商务***
大型商贸区，如写字楼，购物中心等；为住宅带来客流和财富；
同时拥有以上三类***的住宅，或现在虽然暂时没有上述完善的配套，但将来有各类***规划等配套预期。这样的房产升值潜力无限。
其次，从宏观层面看：
房产的升值潜力，与国家和所在城市的经济发展，人口流入，各方面政策等都有关系。
简单说就是当地经济发达，产业多，钱多，人多，政策支持就升值，反之亦然。
第三，从微观层面看：
房子的面积，户型，朝向，布局等等，还有小区绿化环境，容积率配套设施，物业品牌及管理，居住人员等等，这些因素也都会影响房产增值程度。
李嘉诚说：“决定房地产价值的因素，第一是地段，第二是地段，第三还是地段。”
第一，商区地段
第二，学区地段
第三，地铁地段
再破的房子在这些黄金地段面前，也都具备抗跌涨幅大的属性，还非常好卖。绝对是房价的核心支撑。
能满足以上某些条件，很容易，如果能满足所有条件，价格在区域内并不离谱且在自己承受范围内，就实属难得，比如【济南银丰玖玺城】，180万方国际生活大盘，满足全部条件！
①位置上处于历下区凤凰路与经十路交汇处，城市主干道直达高速、济南新东站、遥墙机场；
②3公里范围内CBD金融圈、汉峪金谷商务圈、中央生活区，发展潜力无限；
③项目内承建持有美国LEED绿色建筑认证的幼小初4所公立学校，孩子可以12年一贯制教育都在家门口上学；
④项目2.5㎡生态公园，社区内1.2万㎡阳光中庭，绿化率约达35%；
⑤开发商为有19年经验的济南本土开发商银丰地产，已先后开发23个经典楼盘，物业同样为具有国家一级资质的银丰物业，五心服务智能化管理；
⑥项目直***地下深层600米泉水，可直接输送到每户的自来水龙头，社区内可享约10000万余册藏量的市图书馆分馆，80万㎡商业中心，项目自建或专享，这是其他项目所无法匹敌的。
房价是开发商银行房地产中介炒高的，还是极少数炒房者刚需老百姓抬高的？
推高房价的因素很多，既有市场因素，又有炒作原因。楼市是一个系统性的工程，不是某个因素就能够单方面决定的。
从时代的大背景分析：人民群众日益增长的物质需求是主要原因，而生活水平提高为此提供了物质基础。大批农民进城以及城镇化建设的推进，决定了房子在一定阶段中的“供不应求”。开发商利用财经媒体炒作，土地价格提高使得房屋建设成本太高。
而劳动力成本上升，也是房价上涨的重要因素。一方面开发商成本上升，另一方面购买者经济实力提升。所有这些因素叠加起来，房价自然水涨船高。
解决房价上涨过快，唯一尽快出台房地产税，从而缩小贫富差距。然而，拥有话语权的人士，作为多套房子的业主；他们想尽办法拖延房产地税立法，并引经据典来***房地产税的出台。
由此造成，一边是大量的刚性需要，一边是多套房业主比比皆是。至于其它原因，这里不再一一列举，欢迎网友们补充！前期祝福春节快乐！
土地，税收占60%，银行15%，25%开发商材料人工，若100平150万多少税，炒到300万多少税，特么的就是没办法100平炒不到1000万，不管什么价位的房，70%不是开发商的，但一定是购房买单的
这个问题不言而喻肯定是银行房地产商投资炒房团一路把房价抬高的。
可以这样说全国70%的房子是属于银行的，因为要么是***欠银行的，要么是开发商欠银行的，要么是业主欠银行的。银行现在为了赚钱，哪个银行也是房贷是主要收入，而不是实体企业，只有不断的推高房价，银行风险才会越来越小。
现在***都在玩金融杠杆，都在讲撬动，房地产是最杠杆的行业。以前是有关系没有钱都能开发房地产，现在是有了土地钱就能做起来。杠杆稳定还是实实在在的干实体稳定，这个大家都清楚。
所以解决房价高的问题主要是去杠杆。
开发商也好，中介也好，炒房者也好，都不算是炒房的主力，真正的主力是地方***和银行。
地方***为了发展经济、偿还债务、取得政绩都需要巨量的资金支持，那么在世界j经济大环境不好的前提下，发展实体企业是一个非常难的渠道，而对比之下，土地财政相对实体经济有着操作简单，无风险，回报快，还有附带发展经济的效果，比发展实体简单快速很多，所以地方***是有很大意愿去推高房价，让自己手里的地更加“值钱”。而现实情况地方***也是这么做的。
其次对于银行来说，按揭***总体是属于***业务中的优质业务，比给予实体经济***有着风险小的优势，而***指标又是银行职工的考核性指标，所以银行也是有意愿去放贷的，而放贷的前提就是人们手里钱不够买房子，需要***，房价越高越好，而对于开放商来说，在资金这方面对银行的依赖，我想大家都懂，加杠杆扩大业务，这都依赖于房价的上涨！而房价的上涨又推动银行业务的进一步发展。
