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销售员怎么签房屋买卖合同

关于双方沟通的优惠、交房日期等所有条件,购买方要明确在合同里,用文字描述并盖章确认,避免未来不予履行时,作为有效依据证据材料

因为多数销售人员及团队是开发商外聘,售楼销售员销售完成项目就要撤离这个项目。

买卖合同就要注意以下四点:

(1)房屋手续是否齐全

房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证,没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。

(2)房屋产权是否明晰

有些房屋有好多个共有人,如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的,对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。

(3)交易房屋是否在租

有些二手房在转让时,存在物上负担,即还被别人租赁如果买受人只看房产证,只注重过户手续,而不注意是否存在租赁时,买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”,也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视,也被许多出卖人利用从而引起较多***。

(4)合同约定是否明确

二手房的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面,但对于一些细节问题还应约定清楚,如:合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、***解决、签订日期等等问题均应全面考虑。

法律依据

《中华人民共和国合同法》第二百二十九条

租赁物在租赁期间发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力。

《中华人民共和国合同法》第二百三十条

出租人出卖出租房屋的,应当在出卖之前的合理期间内通知承租人,承租人享有以同等条件优先购买的权利。


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你好,和销售员怎么签房屋买卖合同?

首先,房屋买卖合同(购房合同)不是和销售签。销售只是一个自然人,他既不是房东也不是开发商;所以,房屋买卖合同必须和开发商签订。

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销售的主要功能是服务,当你看着开发商打的销售广告时,这就是要约邀请;销售会给你讲解房产各种情况,然后服务协助办理一些手续。

那么,签订房屋买卖合同需要注意些什么?

一、房产面积

1、房产面积:要注意是否和自己看过的样板房面积相同。

2、公摊面积:这个合同也会注明,看自己能不能接受公摊大小;但一般都是行业有规定的。

二、装修标准

现场市场各大地产主流房产项目都是精装修,所以在看了样板房后,要明确装修标准、交付标准之类的。

三、交付日期

这个挺重要的,很多朋友都是计划性入住;所以,一旦发生逾期等违约责任,双方都有证据支持。

四、其他

比如房产证办理安排、小区绿化面积、不利因素(垃圾房、机器房等)等等其他需要注明的。

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总之,签订合同内容挺多的;但合同方不是销售员!

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