基准地价有效期多久？
基准地价系数修正法可用于***已公布基准地价且具有完备的基准地价修正体系的区域，且涉及国有土地资产处置或土地资产抵押时，所***用的基准地价应具有现势性，待估宗地的期日距基准地价的期日一般不超过3年。
在实际工作中遇到城市没有更新时，只要经国土部门同意，均可以***用。
怎样求取土地基准地价期日修正系数，求高手指点？
如果用零三年的基准地价来做，一般专家审核通不过的，因为基准地价太旧了如果实在没有新的基准地价，建议你可以这样：找几个类似土地的成交案例，用实例出让价与基准地价的比的平均值，做为期日修正系数。
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基准地价系数修正法？
就是利用城镇基准地价和基准地价系数修正表等已有数据，按照替代原则，将待估宗地的区域和其他特征与其所处区域的平均条件相比较，然后根据修正系数表选取区域因素修正系数和个别因素修正系数，对基准地价进行修正；同时对待估宗地进行交易日期修正、剩余使用年限修正和容积率修正，最后求取待估宗地价值
土地基准地价是怎么计算？
一.有实际成交价的，且不低于所在级别基准地价平均标准的按成交价不低于40%的标准计算出让金，若成交价低于基准地价平均标准的，则依照全部地价40%计算。
二.发生转让的划拨土地使用权补办出让时，按基准地价平均标准的40%计算。
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三.通过以上方式计算的土地出让金数额，土地使用权受让人有异议的，由受让人委托有资质的土地估价机构进行评估，按评估价的40%计算土地出让金。
四.划拨土地使用权成本价格占土地价格的最高比例不得高于60%，在以划拨土地使用权价格计算出让金时，必须将***格换算成市场土地价格，再按不低于40%的标准计算土地出让金。
基准地价评估是怎样的？
1、基准地价评估是对一个城市全部的土地，所有的土地用途（如住宅、商业等）进行的全面的评估。并将估价成果向社会公布。
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2、宗地地价评估是只针对城市中的某一块地进行评估。
3、如果你问的是估价方法的区别，那就一两句话讲不清楚了。
