物业如何管理？
（1）房屋
（2）协调配合⽔、电等专业部门做好⽔、电等设施设备正常运⾏的保障⼯作，并保障⼩区内下⽔道、化粪池正常畅通运⾏。
（3）环卫设施完好⽆损。
（4）道路畅通，路⾯平整。
（5）消防设施完好⽆损，可随时启⽤。
2、安全护卫
（1）主出⼊⼝设有值班室，并实⾏24⼩时值班；
（2）安全护卫⼈员24⼩时巡查；
（3）⼩区24⼩时监控；
（4）交通、车辆管理有序；
A、机动车辆出⼊登记、按章⾏驶，确保道路畅路。
B、机动车辆按序停放。
（5）危及⽤户安全处，设有明显的标志并制定防范措施；
（6）有应急处理计划、措施，遇警能及时报警，并努⼒防⽌事态近⼀部恶化，协助保护现场。 （7）⼩区内⽆重⼤⽕灾、刑事和交通事故。
（1）绿化贴合规划要求，布局合理，绿化覆盖率不低于30%；
（2）花草树⽊长势良好，⽆枯死，⽆破坏，⽆⼤⾯积⾍害现象；
（3）修剪及时，整齐美观；
（5）⼩区内全⽅位持续清洁；
（6）房屋⽴⾯整洁，公共楼道及道路整洁，⽆堆放杂物现像；
（7）⽔、电等设施设备整洁，⽔箱定期清洗，供⽔贴合卫⽣标准，⽆⼆次污染及隐患；
（8）环卫设施整洁；
（9）⽆乱贴、乱挂、乱划现象；
（10）噪⾳等贴合环境标准。
4、收费管理
（1）服务⼈员尽职尽责，岗位职责上墙公布；物业管理收费实⾏明码标价；
（2）⽤户主动参与、⽀持物业管理⼯作，⾃觉维护环境、秩序，共创礼貌⼩区；
（3）建⽴收费管理制度，职责落实到⼈，每六个⽉向业主委员会或物业产权⼈、使⽤⼈公布服务费收⽀状况；
（4）模苑遵守国家收费政策，⽆擅⾃增加收费项⽬、提⾼收费标准等乱收费⾏为；
（5）认真接等群众投诉，并建⽴群众投诉记录，有效投诉办结率98%以上，回访率100%；
（6）业主意见反馈满意率90%以上。
5、相关条件
（1）硬件环境
A、⼩区贴合规划要求，⽆违章搭建，⽆擅⾃改变房屋⽤途现象；
B、⼩区楼宇、建筑等各类标识明显；
C、供⽔、排⽔、供电、消防、绿化、环卫等设施设备齐全；
D、停车场分类（汽车、摩托车、⾃⾏车可分别存放）；
E、有集中监控设备；
F、有⽣活服务配套设施；
G、有教育、⽂体活动及商务服务设施。
#好物过冬#冬季盆栽花卉有什么管理技巧么？
冬季养花还是要注意相关事项的，接下来就和大家说说冬季养花应该注意点什么。
1
一些花卉到了冬天就会进入休眠或者半休眠的状态，这时候叶片有点发黄脱落属于正常现象。如果室内温度过低，需要控制浇水，此时植物生长速度缓慢，若盆土过于湿润会导致植物烂死亡情况。不管是室内还是在阳台上，温度最好控制在4—8℃之间，因为温度过高，花卉就有生理活动，把积蓄下来的能量都浪费了，不利于来年的发展这一类花卉有米兰、栀子、茉莉、橘子、梅花、无花果、石榴、葡萄、山楂、木瓜、铁梗海棠、杏、桃、苹果、金银花、迎春、春兰、蕙兰等。
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注意肥水过大
休眠期之内的花卉，一切的生理活动基本停止，对于水和肥的需求都非常非常的少，能够维持生命的运转就可以了，凡是冬天的花卉都是不需要施肥的，施肥不仅仅会浪费肥料，还会伤害花卉的根系。
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注意空气干燥
北方的冬天环境十分的干燥，空气相对湿度过低不利于花卉的生长环境，尽量保持空气中有一定的湿度，有加湿器的花友可以将花卉放到加湿器旁边，也可以用喷雾去喷洒盆栽，不要用太凉的水就可以了。
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注意晒太阳
冬天的阳光是不太充足的，每天尽量保持三个小时以上的光照时间，来年花卉才能成长的更好，就算是没有叶子的木本花卉，也需要一定的光照时间，一定不可不见阳光。
谢邀，对于爱养花的朋友来说，估计最不喜欢过的季节就是冬季了，尤其是南方的花友，在没有暖气的室内养花，一不小心就将小心肝养死了，非常心疼，那今天花痴就来分享一下，南北方在冬季养花都有什么管理技巧。
首先要说下温度问题，冬季低温期，北方基本都有供暖了，而且室内温度也大多在15度以上，所以大多数花卉都能安全过冬，有的甚至还能开花，但是南方的花友就没那么***，所以冬季要注意给花卉做个保暖处理，比如用塑料薄膜做个简易的保温棚，或者是在晚上给花卉套个塑料袋，也能起到保温的作用。
第二个要说的问题就是浇水问题，其实很多人都有个误区，觉得冬天应该少水，但是对于北方的花友来说，冬季室内温度高，而且还干燥，花盆中水分蒸发也比较快些，所以一定不要等盆土完全干燥之后在浇水，否则很容易就因为缺水而导致植株枯死，我们可以根据花土情况做浇水选择，而南方花友则确实要少水养护，水大在加上低温，就很容易产生冻害。
第三个要说的就是光照问题，冬季的阳光并不是很强，所以无论是南方还是北方的花友，都应该将它们[_a***_]阳光下接受阳光的照射，这样它们就会很好的进行光合作用，为植株储存更多养分，同时也能让植株茂盛生长。
第四个要说的就是翻盆换土和施肥问题，因为大部分花卉进入冬季之后，长势都会变慢，有的甚至进入休眠期，所以无论是南方还是北方，尽量不要进行翻盆换土操作，除非花卉到了不换土就活不了的地步；因为花卉生长缓慢，所以一定要少肥或停肥，待来年春季到了花卉生长旺季，在施加足够的追肥。
