鱼塘承包合同的最长期限是多少年?
鱼塘承包合同属于租赁合同,最长期限不得超过二十年。超过二十年的,超过部分就无效。对于鱼塘的承包期限,没有相关法律的规定,通常是双方在合同中进行约定。实践中,期限约定为1-3年的较多一些。
本人承包村委荒山,有承包合同,经过十年辛苦,种的树也活了,承包期也到了,后续该如何进行?
承包荒山种植树木,这本是好事,在国家的退耕还林政策下,不少地方都在鼓励还林。而题主可以放心,你种植的树木是不会被随意砍伐的,就算村委想要将它砍了发展其他行业,林业部门也不会答应的。
在荒山上种植树木,这本是好事,而题主又有承包合同,因此这树算是你自己的,而10年期限已经满了,按理说直接续签就行,如果是负责任的村干部,会优先将土地承包给你的。
像我们村就有一个人承包鱼塘,其承包的期限为17年,2019年年底到期,村书记问他是否要继续承包下去,他说可以。因此村书记在喇叭通知了此事情,大家都没有意见,这个村民又和村里签订了10年合同,昨天他还买了300元鱼苗放在其中。
题主想要承包荒山,那就需要和村干部多联络一下,在农村中从事农业的人不是太多,他们应该不会和你竞争租赁这片荒山。但如果对方的竞拍价始终要压你一头,那可就不好说了,毕竟村集体的资产,每个人都可以出价租赁。
我们村去年有一片荒地被整改为农田,400元每亩,结果都没人承包,最后村干部出马,半推半就将其承包给一个老农,为了让他租赁,还宣布第一年免租赁费。
如果这个荒山被租赁给其他人,那对方就需要支付这些树木的价格,不过给的价格和今后的产收来说,可能不太划算,除非题主能说动别人不再承包。
如果自己成功竞拍获得承包权的话,题主还需要考虑一个问题,荒山上是否为林木,如果是果树的话,估计2-3年就能有收获,但题主花了10年,应该是林木,这类树木想要砍伐贩卖需要申请***,且每次砍伐的树木不多,题主要考虑是否还继续承包。
承包了荒山种了树,辛苦了十年树成活了,承包期却到了,如果不能妥善处理,自己的劳动成果也许会付诸东流,是谁都会心疼,但摆在面前的有两点不利因素:
一、如果你种下的是果树,经过十年的辛苦经营,也许得到了一定的回报,承包期到后就算不能继续承包,所要遭受的损失也不太大。
如果当时种下的是其它树木,所种的树木(包含果树)已不仅仅属于你个人财产,它同时也属于国家森林***的一部分,你不能擅自砍伐,相关参考法律条文如下:
《中华人民共和国森林法》第三十二条规定,采伐林木必须申请***伐许可证,按许可证的规定进行***伐。
最高人民***《关于滥伐自己所有权的林木其林木如何处理的问题的批复》规定,属于个人所有的林木,也是国家森林***的一部分。
二、村委会荒山属于集体资产,对外承包需要制定土地承包经营方案,经村民会议讨论形成决议后方可对外承包,出价最高者双方签订协议后承包。当初你承包村委会的荒山肯定是经过了这个程序,那么在你承包期到后,还会经过这一程序。
以前是荒山也许无人和你竞争,或是竞争大家都出价低,你出价高才得以承包,但是今非昔比,现在的荒山经过你10年的辛苦经营,已初见成效,利益垂手可得,承包期一到又要按照合同交出土地,村委会公开对外承包。
这无疑一块肥肉摆在公众面前,让大家虎视眈眈都想收为已有,你若想参与,势必会和大家一道竞争,这样一来有可能竞争不上放弃承包,有可能竞争得上继续承包,但花费的代价肯定会比较高。
综合以上两点不得因素,不继续承包土地,土地上的树木不好处理,自己会遭受损失,继续承包会存在和别人公开竞争的风险,这种风险会导致承包失败,或者以更高的代价获得承包权。
在这样两难的情况下,我认为在承包期到期之前,你有两项工作要做:一是积极去村委会沟通协商,表达你继续承包的诉求;二是加强与同村村民,或者有潜在竞争承包关系的人之间的沟通,取得他们的理解支持,在村委会公开对外公开承包时不要恶意竞争,以减少自己的损失。最后建议,在重新获得承包权后,要把承包期延长40至70年。
本人承包村委荒山,有承包合同,经过十年辛苦,种的树也活了,承包期也到了,后续该如何进行?
这确实是一道难题,也是一道很有可能遇到很多困难和阻力的难题。
毫无疑问,承包期到,要想继续承包,就必须重新签订承包合同,按照双方意愿,明确权利和义务。
问题的关键在于,题主所承包的荒山,树木已经活了,未来的效益可期。在这样的情况下,继续与村委会签订承包合同,村委会和村里的老百姓会不会要抬高价格,这是最大的难题。因为,他们清楚,如果不继续承包,所有的树木,就都要浪费,且题主不大好随意砍伐。只有与村委会好好商议,得到其理解。同时,加强与村民的沟通,让他们也支持题主继续承包这片荒山,避免引发矛盾。
所以,题主要赶紧与村委会和村民们去商量和沟通,一旦承包期到、而继续承包的合同没有签订,所种树木就没有保障了。
首先,这个树的买卖周期10年应该可以出手了,你这要是陆陆续续种植了10年,估计要遇到麻烦。其次,不知道你这是种的是什么树,如果是果树,你应该卖了好多年了,现在的果树慢点的也就3年可以挂果了,如果是卖木头的,10年也差不多了。第三看跟发包方的关系,一般是村里,但是如果没出现价值的时候,你的承包费用应该低一些,一旦成型,无论是谁都会觉得这块地升值了,再谈续约的话肯定要涨了,能承受就继续续约,不能承受伐树卖了,多说一句,即便是自己种的树也要去乡镇办理伐木证,不然会触犯法律
必须在合同到期前续签!理由是1.人看到你地里有树,会漫天要价,也难保没有眼红之人已经开始筹划坑你,人情社会,关系复杂,你未必有优先权!2.只有在合同到期前,地里的树才是你的树,也最没有***!你只要出价比没树时候承包高!要么答应,他获得比以往高的租金,如果不答应就毁树,没树的低他再租出去就没你给的高!3.走走关系吧!但是无论谁应承啥,不在合同到期前签约都别当真!唯有合同法律能护你周全!总结一句话,主动权在你,怕个锤子!